Maris-spb.ru, 12 февраля 2018 г.
Компания Maris проанализировала обращения в компанию по вопросам аренды офиса за 2017 и выяснила, что основными причинами поиска нового помещения выступали улучшение условий или расширение компании, желание сэкономить и поиск с целью открытия нового офиса в Санкт-Петербурге.
По данным Maris в ассоциации с CBRE 37% компаний искали офис с целью улучшения условий и расширения, 22% компаний открывали новый офис, 17% переезжали с целью экономии на аренде.
До 33% запросов на аренду в 2017 году приходит с целью мониторинга рынка и заканчивается тем, что компания остается на прежнем месте и пересогласовывает условия текущего договора аренды, 8% компаний вынуждены остаться на прежнем месте в связи с отсутствием на рынке качественного предложения, которое подходит под запрос клиента.
Эксперты компании «Деликатный переезд» отмечают, что по-прежнему остаются востребованными услуги по перемещению внутри здания. «Мы связываем популярность этих услуг с тем, что вместо смены офиса арендаторы предпочитают договариваться об изменении условий аренды с текущим арендодателем, — рассказывает Евгения Енбаева, руководитель отдела маркетинга компании «Деликатный переезд».
Кабинетная нарезка все еще пользуется большей популярностью у российских компаний и составляет 60% запросов. Открытая планировка, несмотря на современные тенденции, в общем объеме запросов составила 20%. «Объяснить данные результаты можно тем, что часть рынка качественных офисных зданий в Санкт-Петербурге представляет собой реконструированные исторические здания, где сложно оформить большое open space пространство»,- говорит Елена Тищенко, зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE.
По итогам 2017 года сформировалась новая тройка востребованных районов для переезда. Согласно данным компании «Деликатный переезд» лидером в 2017 году стал Центральный район с долей 17%, на втором месте оказался Василеостровский с долей 13%, который сместил Московский район с 1 места на 4 позицию.
Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE объясняют востребованность офисов Центрального района Санкт-Петербурга его престижностью, выгодной локацией, а так же сосредоточением наибольшего количества свободных площадей. Снижение интереса к Московскому району объясняется снижением уровня вакантных площадей.
«До 2017 года в Московском районе было сосредоточено наибольшее количество строящихся площадей, — рассказывает Елена Тищенко, зам. руководителя отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE. Увеличивается интерес потенциальных арендаторов к Васильевскому острову после открытия трассы «Западный Скоростной Диаметр», ввиду улучшения транспортной ситуации. А также же к территории вблизи строящегося «Лахта центра» в Приморском районе. Растет интерес к удаленным от центра промышленным и спальным районам, ввиду появления там качественных офисных объектов», — добавила Елена Тищенко.
